- النــــــوع :
▁ قطعة ارض للبيع.
- الموقـــــع :
▁ مدينة الشروق - القاهرة - مصر.
- المساحــة :
▁ 210,000م².
- البيــــــــــع :
▁ كامل المساحة مع تسهيلات دفع.
- الوضع القانوني :
▁ الأرض مسجلة - عقود رسمية.
- التخصيص :
▁ سكني - تجاري - اداري - تعليمي - نادي - حضانة.
- نسبة المباني :
▁ نسبة السكني 50% من اجمالي مساحة الأرض.
▁ نسبة التجاري 12% من اجمالي مساحة الأرض.
- الارتفــاع :
▁ ارتفاع السكني : عمارات ارضي + 5 متكرر.
▁ ارتفاع التجاري والإداري والنوادي : ارضي + 2 متكرر.
▁ ارتفاع الحضانة : ارضي + اول.
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
مزايــــــــا الارض
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
- الميزة التنافسية الكبرى: التخصيص "العمراني المتكامل" / أهم ما يميز هذه الأرض هو تنوع التخصيص (سكني، تجاري، إداري، تعليمي، ونادي). هذا التنوع يمنح المطور العقاري القدرة على بناء "مدينة مصغرة" ذاتية الاكتفاء، مما يرفع القيمة التسويقية للوحدات السكنية لأقصى حد، لأن العميل سيجد مدرسته، ناديه، ومكان عمله في نفس النطاق.
- الأرض واجهة عريضة مميزة مباشرة على طريق رئيسي على طريق مصر اسماعلية
- الأرض تقع بموقع استراتيجي بقلب مدينة الشروق.
- الأرض تخصيص عمراني متكامل تجاري سكني اداري تعليمي نادي حضانة.
- الارض مسجلة كاملة الوثائق.
- الارض تقع على مقربة من الكمبوندات الأكثر شهرة وتميزا بالتجمع الخامس في القاهرة الجديدة.
- كون الأرض تقع ناصية على المحور يوفر إطلالة مفتوحة وواسعة من جهتين مما يعزز التهوية الطبيعية والإضاءة، ويمنح الكمبوند جاذبية بصرية عالية، ويسهل الوصول إليه من اتجاهات متعددة.
- تتمتع الأرض بموقع فريد يسهل الوصول والتنقل خلالها ومنها واليها كونها واجهة عريضة على طريق رئيسي ملاصق لطريق مصر بما يرفع قيمة الوحدات السكنية بهها.
- تتمتع الأرض بقيمة تجارية واستثمارية عالية كونها واجهة عريضة تسمح بتخصيص جزء لمناطق تجارية أو خدمات في الواجهة، مما يولد إيرادات إضافية، ويزيد من جاذبية الكمبوند للمشترين والمستثمرين.
- المساحة الواسع للأرض تعطي إمكانية تصميم متكامل للكمبوند : فالمساحة الواسعة للأرض تتيح توزيع المساحات الخضراء، البحيرات الصناعية، النوادي، والمرافق، مع الحفاظ على خصوصية الوحدات الداخلية.
- ارتفاع القيمة السوقية للأرض : الأراضي بمدينة الشروق تشهد طلبًا كبيرًا، مما يضمن عائد استثماري مرتفع عند البيع أو التطوير.
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
مزايــــــــا الموقــــــــــــع
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
★ الربط المحوري (شريان الحركة الرئيسي) :
- وقوع الأرض مباشرة على طريق مصر - إسماعيلية الصحراوي بواجهة عريضة يعني أنها تقع على واحد من أهم المحاور الدولية والتجارية في مصر. هذا الموقع يضمن:
- سهولة الوصول : الربط المباشر مع الطريق الدائري الأوسطي والدائري الإقليمي، مما يجعل الوصول للعاصمة الإدارية أو التجمع الخامس مسألة دقائق.
- الرؤية البصرية (Exposure) : الواجهة العريضة على طريق سريع تمنح المشاريع التجارية والإدارية "إعلاناً مجانياً" مستمراً أمام آلاف السيارات يومياً. ★ القرب من "مراكز الثقل" (العاصمة والتجمع) : الموقع في قلب مدينة الشروق يضع الأرض في نقطة وسطية عبقرية :
- جنوباً : القرب الشديد من مدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يستفيد من الطفرة السعرية والخدمية هناك.
- غرباً : الاتصال المباشر مع التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، مما يجذب الفئة الشرائية المستهدفة (A Class) التي تبحث عن الرقي والهدوء بعيداً عن صخب التجمع، لكن مع البقاء على مقربة منه. ★ طبيعة "الناصية" والمحور الرئيسي : كون الأرض "ناصية" على محور رئيسي ليس ميزة جمالية فقط، بل هو امتياز هندسي :
- تعدد المداخل : يتيح للمطور فصل مداخل السكني عن مداخل التجاري والإداري تماماً، مما يحقق "الخصوصية" للسكان و"سهولة التدفق" للزوار التجاريين.
- الإطلالة المفتوحة : يضمن عدم وجود جار ملاصق من جهتين، مما يوفر تيار هواء طبيعي دائم وإضاءة شمسية لكل وحدات المشروع، وهذا يرفع سعر المتر البيعي للوحدات "الواجهة".
★ الجوار الراقي (البيئة المحيطة) :
وجود الأرض بمحاذاة الكمبوندات الأكثر شهرة في الشروق والتجمع يرفع من "قيمة المنطقة" (Neighborhood Value). الاستثمار هنا ليس في الأرض وحدها، بل في "المجتمع العمراني" الجاهز والمحيط بها، مما يقلل من مخاطر التسويق ويضمن سرعة السكن والتشغيل.
★ الخلاصة لميزة الموقع :
- هذه الأرض تمثل "المدخل الشمالي الفاخر" لمنطقة شرق القاهرة؛ فهي تجمع بين حيوية الطريق الدولي ورقي السكن في الشروق. الموقع يضمن لك أعلى معدل دوران لرأس المال (Capital Appreciation) لأن المنطقة بالكامل في مرحلة "النضج السعري" النهائي.
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
- متاح قطع اراضي استثمارية بمواقع ومساحات مختلفة في القاهرة والمدن الجديدة المحيطة بها والقاهرة الجديدة والتجمع الخامس والعاصمة الإدارية.
- متاح قطع اراضي استثمارية للبيع وللمشاركة مختلفة التخصيصات والاغراض.
- مطلوب من المالك المباشر سواء كان المالك شخص طبيعي او اعتباري " افراد او شركات مالكة" قطع اراضي للاغراض الاستثمارية واغراض البيع والشراء والمشاركة بمختلف التخصيصات بمختلف مناطق مدينة القاهرة الجديدة والقاهرة والعاصمة الإدارية والمدن الجديدة المجاورة لها.